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尊龙人生就是博体育app,成都丨首付30万入驻城南,这个“处女盘”值得期待!

2020-01-11 17:59:27
[摘要] 截至目前,虽然奥园公园府邸并没有成功取得预售证。已成为兽兽口中的“高端住宅区”。所以,奥园公园府邸值得期待。地铁5号线预计2019年年底开通。也是上市公司,这个盘也是它入驻蓉城的第一个住宅项目,从上而下,都会注重楼盘品质。

尊龙人生就是博体育app,成都丨首付30万入驻城南,这个“处女盘”值得期待!

尊龙人生就是博体育app,截至目前,虽然奥园公园府邸并没有成功取得预售证(预计4月开盘)。但是天府新区大源组团区域内,住宅已经断供半年有余,板块稀缺性明显,同时呢,这个楼盘也是奥园入驻蓉城打造的首个纯刚需项目。

▲项目实拍

且早在一周前,我们微博微信后台就有许多朋友在咨询这个盘,奥园在成都作品中首屈一指,值得关注。所以,趁天好,我花了几个小时,把这个盘了踩个底儿,希望获得的信息对大家有所帮助。

兽兽只讲解了几分钟,就有点儿不耐烦了,现在的兽兽就是腻害,惹不起。咱靠自己咯,结合有限资料和现场实踩,总结几点,不足之处,欢迎大家指正。

1直观感受

高端、大气、上档次,草木丛生、景观别致、假山灌木,一步一景。在城南天府五街这样土地稀缺的地段,打造40亩景观公园,会大大提高住户居住舒适度。

▲项目实拍

▲项目实拍

2区位板块

▲项目位置

奥园公园府邸位于天府新区剑南大道南段333号。大源(成都高新南区)是成都天府新城的核心区域,此项目位于大源中央居住区核心位置。项目预计2020年年底交付,目前还处在刚开始建造阶段。

▲施工现场

楼盘地理位置在天府五街,天府五街是“大源核心cbd”的五条横向干道之一。个人观点:天府五街是连接高新和天府新城的核心地区,是承担西连双流、航空港,东连天府大道、软件园e区及地铁口等关键节点的重要一环。从05年至今,发展13年,生活氛围浓厚,不少城南白领在此区域居住。已成为兽兽口中的“高端住宅区”。此项目到天府软件园那是相当近哈,到金融城/孵化园也很近,对于在城南上班的朋友来说,是绝佳选择。同时租金客观,67平米套二可以租到2k+。

》》》区域板块发展:2005年,高新规划局高度重视大源发展,大牌开发商云集,出现集中拿地现象。华润、复地、高投、九龙仓、和记黄埔、中海、嘉里、建发、天合等,强势的品牌聚集效应极大程度上提升了整个区域的价值。

所以,奥园公园府邸值得期待。

3周边配套

1、 教育:项目1.5公里处是天府新区锦江小学(公立)/距离3.7公里处为成都市华阳小学(公立)

▲项目配套

2、商场:距离该项目1.9公里左右有银泰城/世豪广场/;1.5公里有沃尔玛华阳店/2公里处有伊藤洋高新店,0.5公里欧尚华阳店,商业氛围还是非常浓厚。

3、菜市:距离项目1.2公里处有个伏龙小区(安置房小区)有个过渡型的伏龙菜市,菜都是当地周边农民种植的新鲜蔬菜,据说不错。

4、公园:距离项目2公里处为大源中央公园,公园内设立阳光大草坪、街舞广场、儿童活动区、健身花园、迷宫花园等近30个活动场。没事儿除了逛小区公园,还可以去这里游玩。

▲项目实拍

▲图片来自百度

5、交通:项目周边公交路线并不多,貌似城南公交都不多,我只看到这个项目周边有个t207,这个不多说。以后奥园公园府邸的及附近的房主还是靠地铁5号线缓解出行压力。地铁5号线预计2019年年底开通。亲测民乐站和骑龙站(规划站点)距离项目直线距离大概1公里左右,最近。1号线不说了,目前距离该项目有点远,滴滴拼车3.9元左右到最近的天府五街。

▲在建5号线

▲规划站点

4项目规划

▲项目沙盘图

该项目占地218亩,配有40亩骑龙公园。首批次开6号楼,预计将推出67㎡/96㎡/103㎡精装房,共计594套,绿化率30%,容积率3.0,物业2.8元/㎡。据兽兽透露:67㎡房源大概190多户。按照推测单价1.5w计算,该楼盘售价在100w~154w之间。虽然打的口号是“刚需住宅”,但是价格貌似一点也不会刚。

5户型讲解

》》》 67㎡

实得:67.475,得房率:100%

优点:67㎡,赠送率较高,户型方正,双阳台,7.6米双厅设计,自然延伸,空间感大气。可以改造为套二,适合刚需家庭。

不足:厨房和厕所采光较差,这类户型临街。

》》》 96㎡

实得:102.27,得房率:106%

优点:赠送率这三个户型中最高,面向中庭

不足:白色区域为搭建区域,后期装修成本较高,不过精装修貌似不用太担心,厕所采光不会太好。

》》》103㎡

实得:105.07,得房率:101.9%

优点:赠送面积多,位于两翼,采光好

不足:户型房间结构不好,客厅空白处搭建成本高,干湿分区不明确,厨房隔卫生间较远,隔得不是一般远,会造成将来卫生间热水器用水浪费,因为水流流通时间长。

》》》购买户型建议:小刚需家庭可以买67㎡,资金充裕的可选96㎡的,第二种户型也是得房率最高的,第三个103㎡,不得已才选。

总体来说,奥园公园府邸这个盘得房率没得说,都挺高,开发商通过阳台巧妙的利用阳台赠送回来。但是就是户型呢,有明显缺点,精装修的话,就不用操心了。

6值得解释奥园和美城的关系

网友提问:

2017年8月23日,资料显示:成都环美置业有限公司的实际控制股东已在8月23日已变更为奥园地产集团,法定代表人已变更成中国奥园地产集团股份有限公司执行董事、营运总裁马军。

所以,你懂的,美城是被并吞了。美城悦荣府销量一直不错,经营也不错,不知道为啥就酱紫了。

但是呢,奥园实力可见一斑。也是上市公司,这个盘也是它入驻蓉城的第一个住宅项目,从上而下,都会注重楼盘品质。

▲图片来源于网络

我们先来看看围绕奥园公园府邸周边楼盘二手均价:

美城云庭:19911元/㎡

美城悦荣府:21763元/㎡

华宜上锦:18944元/㎡

欧香小镇:19308元/㎡

如价格开盘在1.5w,剪刀差将在5k左右,随着交通网络不断完善,打通剑南大道天府五街指日可待,这片区发展会越来越好。赶上高新国际城南的“末班车”,刚需还有机会。


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