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LPR房贷利率执行:各地月供变化不大 地产股大涨

2019-10-19 12:55:01
[摘要] 同时,4个一线城市二套房的lpr房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计lpr房贷利

自今日(十月八日)起,个人房屋贷款利率政策有了新的转变,即新发行的商业个人房屋贷款利率是以最近一个月的市场报价利率为基础。

换句话说,以前作为商品房贷款参考标准的基准利率将被取代。Lpr是报价银行为银行最优质客户贷款所报的利率。由中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心计算并公布的利率能够更好地反映信贷市场的资金供求,有利于疏通货币政策向贷款利率的传导。

来自《国家商报》的记者注意到,从各地实施lpr贷款利率后的数据来看,每月抵押贷款金额的变化非常小,基本上不会对购房者造成太大的干扰,或者可以忽略不计。

照片来源:摄影网络

每月供应量几乎没有影响。

在lpr机制开始的时候,一些房地产机构用它作为一种噱头来宣传“抵押贷款利率将会上升”。然而,根据上海一居房地产研究所的报告,14个城市在lpr贷款利率下的月供应量在10月份变化不大。合肥、重庆、海口、无锡、珠海等城市变化不大,佛山也有所下降。

从城市分类来看,易居研究所的统计数据显示,2019年10月,四个一线城市首套房的lpr抵押贷款利率为5.23%,较9月份的5.21%略有上升,上升了2bp,即0.02个百分点。与此同时,四个一线城市的二手房按揭贷款利率为5.61%,比9月份的5.58%略有上升,上升了3个基点,即0.03个百分点。

在三四线城市,三四线城市第一套房的住房抵押贷款利率为5.59%,略低于9月份的5.64%,降幅为5个基点,即0.05个百分点。与此同时,三个三线、四线城市第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.83%,略低于9月份的5.88%,降幅为5个基点,即0.05个百分点。

总的来说,14个城市实行lpr贷款利率后,每月按揭金额变化很小,基本不会对购房者造成太大的干扰,或者可以忽略不计。从城市结构来看,二线城市的负担会有所增加,而三线、四线城市的负担不会太明显甚至减轻。

克里广州地区首席分析师肖肖文对《国家商报》记者表示,从实际角度来看,lpr在各地加分的标准仍然是基于城市政策。最终结果低于基准利率期,较高,但总体稳定。

在8月20日的国务院例行政策简报会上,中国人民银行副行长刘国强表示,抵押贷款利率已经从参考基准利率变为参考lpr,但最终贷款利率应该保持基本稳定。但可以肯定的是,抵押贷款的利率水平不会下降。这是因为,一方面,“房子是为了生活,不是为了投机”的目标是不能偏离的。另一方面,房地产不应该被当作刺激经济的手段。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,从近期抵押贷款市场政策来看,“住房不投机”是一个重要的指导思想,这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。然而,随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整,预计lpr抵押贷款利率将进一步下调。

房地产股票越来越受欢迎。

“与抵押贷款挂钩的低利率是利率自由化的一部分,政策本身是中性的。对于普通购房者来说,当前最令人担忧的话题是房价的涨跌,而不是与利率挂钩的政策的变化。”小肖文认为。

尽管对买家来说无所谓,但资本市场似乎更关注lpr机制的落地。

今天(10月8日),a股房地产飙升。据风媒报道,房地产业在深湾一级产业中排名第三,目前增长1.99%,净流入4.1亿元。

其中,石赵蓉以7.51%的涨幅领先行业,收盘时为每股8.88元。中南建筑曾在交易时段上涨8%以上,当天收盘时回落至6.06%。

领先的房地产公司保利地产(Poly Real Estate)股价今日触及近期高点,收于每股15.11元,上涨5.66%。此外,保利房地产(Poly Real Estate)以1.41亿元的营业额位居行业第一,营业额为21.18亿元。

此外,阳光城、山东招商发展、金谷、金科股票、蓝光发展、中航散打等股票上涨4%以上。

一位不愿透露姓名的分析师告诉《国家商业日报》记者,地产股今天表现不错,可能主要是因为9月份房地产销售超出预期。然而,各地lpr贷款利率保持稳定,高于市场预期。

值得注意的是,虽然今年的"金九银十"楼市表现平平,但首套住宅企业的销售业绩普遍喜人。韩毅智库数据显示,9月份前30家住宅企业的销售业绩环比均有不同程度的上升。



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